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楼主
发表于 2020-5-19 17:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 JQK123 于 2020-5-20 09:43 编辑

如果换学区,假设自住的卖掉600w,再买一套800w,按照一般情况,一卖一买税费要交掉多少?
各位换过的家长给个经验,或者还有哪些要花掉的费用?
如果要折腾掉25w左右,不如交民办的学费了,是吗?


更新:
看了下面的回复,自住的是满五唯一,增值税会高,因为很多年前买的才100w,虽然卖掉的税费都由买家承担,愿意接盘的也不容易啊
新买的,税费和卖掉的相抵,这样算来,其实也没有多少了吧,(心里感受)
所以25w是相抵之后的差价,觉得还是读民办划算,因为这个钱是花在孩子身上,好老师,好环境,抓得紧的教学
沙发
发表于 2020-5-19 18:17 | 只看该作者
你的房子看是不是满五唯一,要交多少税费?还有自己是否承担自己的1%中介费?你可以都让下家负担,但是下家也不傻,他会比较权衡那套房子总成本最划算买哪个的。
还有你想买的房子的情况如何?满五唯一否?用链家还是小中介?成本也会差上个2%。
最多成本有10%,80万吧,以及后期的装修费用,贷款的利息成本。
最少2-3%?(1%中介费+1%契税)但是多半不大可能。25万玩彩网app也不够的
板凳
发表于 2020-5-19 18:58 来自手机浏览器 | 只看该作者
只计算买的税费,800万,增值税(800-400)*5.5%=22(假设买入价400万),个税800*2%=16(假设不唯一),契税800*1.5%=12(假设首套面积大于90),中介费800*1.5%=12,粗略算算得62万了。如果增值税更高,还不是首套,起码再加15万…
地板
发表于 2020-5-19 18:59 来自手机浏览器 | 只看该作者
yofensan 发表于 2020-05-19 18:17
你的房子看是不是满五唯一,要交多少税费?还有自己是否承担自己的1%中介费?你可以都让下家负担,但是下家也不傻,他会比较权衡那套房子总成本最划算买哪个的。
还有你想买的房子的情况如何?满五唯一否?用链家还是小中介?成本也会差上个2%。
最多成本有10%,80万吧,以及后期的装修费用,贷款的利息成本。
最少2-3%?(1%中介费+1%契税)但是多半不大可能。25万玩彩网app也不够的

卖掉的那套你不用承担税费,买的那个要考虑增值税,个税,中介费,契税
5#
发表于 2020-5-19 19:03 来自手机浏览器 | 只看该作者
不合算,除非住的更舒服很多。
6#
发表于 2020-5-19 19:09 来自手机浏览器 | 只看该作者
民办以前要考。现在要摇。
7#
发表于 2020-5-19 19:16 来自手机浏览器 | 只看该作者
看房子和房主本身什么属性  满五 满二 唯一与否  普通非普通住宅 那增值税 契税 个税3样 公式税率都不太一样 。正常自住的房子 以几十万税为普遍  远超25万。所以最热的还是总价低的老破小学区
8#
发表于 2020-5-19 19:57 来自手机浏览器 | 只看该作者
弄个老破小,税费15万搞定
9#
发表于 2020-5-19 20:18 来自手机浏览器 | 只看该作者
要看学区房的买入价,我们也是买的800万的,交的税是60多万
10#
发表于 2020-5-19 20:28 来自手机浏览器 | 只看该作者
增值税多就很贵
11#
发表于 2020-5-19 20:31 来自手机浏览器 | 只看该作者
另外,还有中介费。链家卖家收一个点,买家收两个点。别的中介是买家卖家各一个点。也是大十几万
12#
发表于 2020-5-19 20:42 来自手机浏览器 | 只看该作者
置换真的是代价大。
13#
发表于 2020-5-19 21:46 来自手机浏览器 | 只看该作者
加油( _)置换的代价这么大
14#
发表于 2020-5-19 22:06 来自手机浏览器 | 只看该作者
单套房税基本都要在70-80万,装修一下,100万起板
15#
发表于 2020-5-19 22:17 来自手机浏览器 | 只看该作者
不如直接去体制外吧
16#
发表于 2020-5-20 06:26 来自手机浏览器 | 只看该作者
这么贵啊,吓得涩涩发抖。
17#
发表于 2020-5-20 10:30 来自手机浏览器 | 只看该作者
大帅在搬砖 发表于 2020-05-19 18:58
只计算买的税费,800万,增值税(800-400)*5.5%=22(假设买入价400万),个税800*2%=16(假设不唯一),契税800*1.5%=12(假设首套面积大于90),中介费800*1.5%=12,粗略算算得62万了。如果增值税更高,还不是首套,起码再加15万…

增值税不是可以按总价的1%来做吗
18#
发表于 2020-5-20 11:42 | 只看该作者
本帖最后由 haohanczy 于 2020-5-20 11:45 编辑

一、增值税
1.1、满2年(从产证时间算起),则差额5%
1.2、不满2年,全额5%

二、个税
1.1、满五唯一(家庭为单位):免个税
1.2、不满五唯一:普通住宅的话是1%个税,非普是1.5%(其实应该是差额20%或者全额核定1%或1.5%,多数人是选择核定)

三、契税(购房的人):
你家这个购入的800w新房应该是大于90平了:二套契税3%(首套是1.5%)。

四、中介费:看谈的了。小中介很多可以1%拿下,链家一般是2%朝上了。
五、其他登记费等:都是小钱了。



19#
发表于 2020-5-20 12:55 来自手机浏览器 | 只看该作者
不合算   要换尽量一步到位
20#
 楼主| 发表于 2020-5-20 13:35 | 只看该作者
haohanczy 发表于 2020-5-20 11:42
一、增值税
1.1、满2年(从产证时间算起),则差额5%
1.2、不满2年,全额5%

如果一卖一买的房价相同,卖房税费买家承担,是不是相当于互相抵消了?
21#
发表于 2020-5-20 14:33 | 只看该作者
JQK123 发表于 2020-5-20 13:35
如果一卖一买的房价相同,卖房税费买家承担,是不是相当于互相抵消了?

那肯定是亏的,你买时损失了帮卖家承担的税费的。
22#
 楼主| 发表于 2020-5-20 14:42 | 只看该作者
haohanczy 发表于 2020-5-20 14:33
那肯定是亏的,你买时损失了帮卖家承担的税费的。

我的意思是,我卖的房,买家也帮我承担了啊
所以一卖一买,相当于互相抵消
23#
发表于 2020-5-20 16:05 | 只看该作者
JQK123 发表于 2020-5-20 14:42
我的意思是,我卖的房,买家也帮我承担了啊
所以一卖一买,相当于互相抵消

是的,你总的承担一半的,跑不掉。即便有的房源号称上家下家各付,其实也是因为房价标高了
24#
发表于 2020-5-23 16:00 来自手机浏览器 | 只看该作者
这年头还有1%的中介费的了?小中介敢用吗?同事刚被一个点的中介费的小中介给骗了,据说已经过户了,在审核窗口被指出来用**
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