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楼主
发表于 2019-11-6 09:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
虽然之前传出的纸质稿看起来八九不离十,但是有人还纠结官网上没有发布,现在实锤了。。。
上海市人民政府关于印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知
http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw12344/u26aw62943.html
沙发
发表于 2019-11-6 09:47 | 只看该作者
看来上海的需求极其旺盛,所以需要去遏制。
板凳
发表于 2019-11-6 10:35 来自手机浏览器 | 只看该作者
第十条(受让限制),基本上把所有漏洞都堵上了……
地板
发表于 2019-11-6 10:36 | 只看该作者
面积太小的估计就难了,因为他说不能形成居住困难
5#
发表于 2019-11-6 10:44 | 只看该作者
对学区房会有什么影响?
6#
发表于 2019-11-6 10:45 | 只看该作者
本帖最后由 lefinland 于 2019-11-6 10:57 编辑
西瓜嘿嘿 发表于 2019-11-6 10:36
面积太小的估计就难了,因为他说不能形成居住困难

是怕你买了再去申请经适房,徐汇之前已经有类似政策了,买15平以下的提供房产证
7#
发表于 2019-11-6 10:46 | 只看该作者
admin 发表于 2019-11-6 09:47
看来上海的需求极其旺盛,所以需要去遏制。

买使用权房做投资的很多的,还有一些博拆迁的,很小一部分才是学区性质
8#
发表于 2019-11-6 10:54 | 只看该作者
碧影猫 发表于 2019-11-6 10:44
对学区房会有什么影响?

就是和商品房一样限购了
9#
 楼主| 发表于 2019-11-6 10:55 | 只看该作者
碧影猫 发表于 2019-11-6 10:44
对学区房会有什么影响?

从简单的供求关系来看,供给端没有减少,需求端因为限购减少了,价格会往下走。但是学区使用权房又有学区属性加持,还得配合相应的教育政策,通盘来考虑。不管怎样,这个办法12月开始实施,义务教育改革细则也是年底出台,向上向下,谁说了都不算,市场说了算。静待两个月后见分晓。
10#
发表于 2019-11-6 11:06 来自手机浏览器 | 只看该作者
主要是为了限制搏拆迁囤积使用权房子吧,有学区都只是被牵连而已
11#
发表于 2019-11-6 11:14 来自手机浏览器 | 只看该作者
需求多了才会被限购
12#
发表于 2019-11-6 12:17 来自手机浏览器 | 只看该作者
碧影猫 发表于 2019-11-06 10:44
对学区房会有什么影响?

就是以前学区房分使用权和产权,现在就剩产权了
13#
发表于 2019-11-6 12:31 来自手机浏览器 | 只看该作者
wkhqy 发表于 2019-11-06 10:55
从简单的供求关系来看,供给端没有减少,需求端因为限购减少了,价格会往下走。但是学区使用权房又有学区属性加持,还得配合相应的教育政策,通盘来考虑。不管怎样,这个办法12月开始实施,义务教育改革细则也是年底出台,向上向下,谁说了都不算,市场说了算。静待两个月后见分晓。

估计是为了后面摇号政策 提前压制房价
14#
发表于 2019-11-6 12:31 来自手机浏览器 | 只看该作者
深海潜航 发表于 2019-11-06 12:17
就是以前学区房分使用权和产权,现在就剩产权了

不是这意思吧 使用权买了照样读啊
15#
发表于 2019-11-6 12:32 来自手机浏览器 | 只看该作者
这个是必然的,历史的趋势。
16#
发表于 2019-11-6 12:32 来自手机浏览器 | 只看该作者
怀志铭记 发表于 2019-11-06 12:31
不是这意思吧 使用权买了照样读啊

使用权会逐渐退出学区房考虑范围,转手难度加大,受益人群小很多
17#
发表于 2019-11-6 12:36 来自手机浏览器 | 只看该作者
怀志铭记 发表于 2019-11-06 12:31
估计是为了后面摇号政策 提前压制房价

有可能促进上涨,使用权毕竟消耗了部分学区房买家,这批人现在转到商品房去了,房子还是这么多,可需求量......
18#
发表于 2019-11-6 14:40 来自手机浏览器 | 只看该作者
本帖最后由 lefinland 于 2019-11-6 15:01 编辑
怀志铭记 发表于 2019-11-06 12:31
估计是为了后面摇号政策 提前压制房价

使用权房带学区的只是总量里很小一部分,徐汇天平街道只是一个特例,像静安,静教院对口海防村的很小部分房子才是使用权,江宁路大部分拆了,一师附小也是,同样黄浦大多数使用权房都不是学区,比如整个南东街道只有曹光彪是个学区,且对口的三个居委使用权房非常少,近几年黄浦,静安,虹口都在拆,使用权的存量越来越少,后面没拆的就慢慢成套改造或者政府回购

大多数买的都是投资炒房,政策很明显打压的是投资炒房客,比如不允许整栋买花园洋房,很明显
19#
发表于 2019-11-6 14:43 | 只看该作者
admin 发表于 2019-11-6 09:47
看来上海的需求极其旺盛,所以需要去遏制。

应该限购啊,既然你跟产权房一样,为什么限购这里不一样。。
20#
发表于 2019-11-6 14:52 | 只看该作者
本帖最后由 lefinland 于 2019-11-6 15:20 编辑
huhuqiqi 发表于 2019-11-6 11:06
主要是为了限制搏拆迁囤积使用权房子吧,有学区都只是被牵连而已

对于政府来说,如果这个地块征收,那补偿总归要给的,比如一个地块3000张房卡,那就按3000张房卡和地块总的建筑面积做补偿预算,它才不管你一个人有几张房卡,而且现在动迁数砖头,不看户口人数了,另外博拆迁风险很大的,只有极小部分人投机成功


我觉得打压的是投资炒房的,许多品相好的新里和洋房被炒房客买了,装修后卖出或者开店,导致政府想回购开发很困难,承租人不同意政府没法收购啊,所以政策里也写明了,意思就是对于存量的,品相好的房子,鼓励企业和区政府回购,不再允许买卖了
21#
发表于 2019-11-6 15:05 来自手机浏览器 | 只看该作者
刚买进的人的,不知道该笑还是该哭。

点评

哭笑不得  发表于 2019-11-6 15:10
22#
发表于 2019-11-6 15:10 | 只看该作者
怀志铭记 发表于 2019-11-6 12:31
不是这意思吧 使用权买了照样读啊

是的,照样读的。。。。只是进入限购政策了。。。
23#
发表于 2019-11-6 15:16 | 只看该作者
dozing 发表于 2019-11-6 15:05
刚买进的人的,不知道该笑还是该哭。

既买之,则安之,等读完书再看,说不定你碰上动迁了呢
24#
发表于 2019-11-6 15:23 来自手机浏览器 | 只看该作者
lefinland 发表于 2019-11-06 15:16
既买之,则安之,等读完书再看,说不定你碰上动迁了呢

是呢,二宝用完也要很久呢。
25#
发表于 2019-11-6 15:52 | 只看该作者
对于这方面的遏制也是更加的需要
26#
发表于 2019-11-6 20:47 | 只看该作者
挨下来就等摇号了。
27#
发表于 2019-11-6 21:12 来自手机浏览器 | 只看该作者
lefinland 发表于 2019-11-06 14:40
本帖最后由 lefinland 于 2019-11-6 15:01 编辑


使用权房带学区的只是总量里很小一部分,徐汇天平街道只是一个特例,像静安,静教院对口海防村的很小部分房子才是使用权,江宁路大部分拆了,一师附小也是,同样黄浦大多数使用权房都不是学区,比如整个南东街道只有曹光彪是个学区,且对口的三个居委使用权房非常少,近几年黄浦,静安,虹口都在拆,使用权的存量越来越少,后面没拆的就慢慢成套改造或者政府回购

大多数买的都是投资炒房,政策很明显打压的是投资炒房客,比如不允许整栋买花园洋房,很明显

不完全是,我问过中介关于像静教院的使用权,虽然总量不多,但是周转率快呀,每年成交的学区房中还是有相当一部分使用权的,往往是那些没有房票的但是资金充裕的,愿意出300+w现金购入。
现在这部分人没有了,要买学区房就只能置换了
28#
发表于 2019-11-6 23:11 来自手机浏览器 | 只看该作者
碧影猫 发表于 2019-11-06 21:12
不完全是,我问过中介关于像静教院的使用权,虽然总量不多,但是周转率快呀,每年成交的学区房中还是有相当一部分使用权的,往往是那些没有房票的但是资金充裕的,愿意出300+w现金购入。
现在这部分人没有了,要买学区房就只能置换了

如果只是挂户口,还是会权衡总价哪个低,而不是仅考虑产权,毕竟总价差了300w
29#
发表于 2019-11-7 09:11 来自手机浏览器 | 只看该作者
碧影猫 发表于 2019-11-06 21:12
不完全是,我问过中介关于像静教院的使用权,虽然总量不多,但是周转率快呀,每年成交的学区房中还是有相当一部分使用权的,往往是那些没有房票的但是资金充裕的,愿意出300+w现金购入。
现在这部分人没有了,要买学区房就只能置换了

那办法多的是,买产权限购也有很多对策呀
30#
发表于 2019-11-7 09:51 | 只看该作者
感谢楼主分享
31#
发表于 2019-11-10 22:55 来自手机浏览器 | 只看该作者
静待对房价的影响
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